卖房个人所得税如何计算？

卖房个人所得税的计算方式在不同情形下有所不同。下面为你详细介绍：

首先，让我们了解一下什么是卖房个人所得税。简单来说，就是个人出售房屋取得收入后，按照法律规定需要缴纳的一种税。这是为了调节个人房产交易的收益，让税收更加公平合理。

在计算方式上，主要有两种情况。第一种，能提供房屋原值凭证的情况。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，这种情况下，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初购买房子花的钱，比如购房合同上的金额；转让住房过程中缴纳的税金，像印花税、城市维护建设税等；有关合理费用，包括装修费用（有发票证明）、住房贷款利息等。

第二种，不能提供房屋原值凭证的情况。一般是按照住房转让收入的一定比例来核定征收个人所得税。具体比例由地方税务局在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。公式为：应纳税额＝住房转让收入×核定征收率。比如当地规定核定征收率是1%，你房子卖了100万，那应纳税额就是100万×1% = 1万。

此外，还有一些特殊情况。如果出售的房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，也就是我们常说的“满五唯一”，是可以免征个人所得税的。这是国家为了鼓励居民合理住房需求，对这种情况给予的税收优惠政策。