房屋个人所得税如何计算？

房屋个人所得税是在房屋交易过程中，卖方因房屋增值等情况可能需要缴纳的一种税。下面为您详细介绍其计算方式。

一般情况下，房屋个人所得税的计算方法分为两种。第一种是能够提供房屋原值凭证的情况。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对于房屋买卖来说，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是您卖房子实际拿到手的钱；房屋原值就是您当初购买房子时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金，比如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

第二种是不能提供房屋原值凭证的情况。根据相关规定，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。例如，如果当地规定的核定征收比例是1%，您房子卖了100万，那么应缴纳的个人所得税就是100万×1% = 1万。

此外，还有一些特殊情况是可以免征个人所得税的。比如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。