房产个人所得税是怎么收取的？

房产个人所得税是在个人转让房产时需要缴纳的一种税。下面我们来详细说说它的收取方式。

首先，房产个人所得税有两种常见的计算方法。一种是按照“财产转让所得”项目征收，简单来说，就是用卖房取得的收入减去房产原值、转让过程中缴纳的税金以及有关合理费用后的余额，再乘以20%的税率来计算应纳税额。这里的房产原值就是你当初购买房子所花的钱，转让过程中缴纳的税金比如营业税、印花税等，合理费用包括装修费用等。比如你卖房子得到100万，当初买房花了60万，转让时交了5万的税，还有3万的合理费用，那么应纳税所得额就是100 - 60 - 5 - 3 = 32万，应缴纳的个人所得税就是32万×20% = 6.4万。

另一种计算方法是如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

此外，还有一些税收优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这也是为了保障居民的基本住房需求。