二手房个人所得税缴纳标准是怎样的?
我打算卖一套二手房,但是不太清楚在卖房子的时候个人所得税要交多少。想了解一下现在二手房个人所得税的缴纳标准是什么,是怎么计算的,有没有什么优惠政策或者特殊情况呢?
展开


二手房个人所得税是在二手房交易中,对卖方取得的所得征收的一种税。简单来说,就是卖方通过卖房子赚了钱,国家要按一定规则收一部分税。 在我国,二手房个人所得税缴纳标准主要依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。一般情况下,有两种计算方式。 第一种是查验征收方式,计算公式为:应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)× 20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱;房屋原值就是你当初买这套房子花的钱,包括购房款、相关税费等;转让住房过程中缴纳的税金,像营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等;有关合理费用,比如装修费用(有发票)、住房贷款利息等。例如,你当初花 50 万买的房子,现在卖了 100 万,转让过程中交了 5 万的税,装修花了 10 万且有正规发票,那应纳税额 =(100 - 50 - 5 - 10)× 20% = 7 万。 第二种是核定征收方式,如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据当地实际情况,按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,通常这个比例在 1% - 3%之间。还是上面的例子,若按 1%核定征收,应纳税额 = 100 × 1% = 1 万。 不过,也存在一些优惠政策。根据规定,对个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。也就是说,如果你这套房子你住了超过 5 年,而且你名下就这一套房,那卖的时候就不用交个人所得税了。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




