二手房个人所得税缴纳标准是怎样的？

二手房个人所得税是在二手房交易中，对卖方取得的所得征收的一种税。简单来说，就是卖方通过卖房子赚了钱，国家要按一定规则收一部分税。

在我国，二手房个人所得税缴纳标准主要依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。一般情况下，有两种计算方式。

第一种是查验征收方式，计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初买这套房子花的钱，包括购房款、相关税费等；转让住房过程中缴纳的税金，像营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用，比如装修费用（有发票）、住房贷款利息等。例如，你当初花 50 万买的房子，现在卖了 100 万，转让过程中交了 5 万的税，装修花了 10 万且有正规发票，那应纳税额 =（100 - 50 - 5 - 10）× 20% = 7 万。

第二种是核定征收方式，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据当地实际情况，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，通常这个比例在 1% - 3%之间。还是上面的例子，若按 1%核定征收，应纳税额 = 100 × 1% = 1 万。

不过，也存在一些优惠政策。根据规定，对个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，如果你这套房子你住了超过 5 年，而且你名下就这一套房，那卖的时候就不用交个人所得税了。