卖房的个税是怎么算的？
我打算把自己名下的一套房子卖了，听说卖房要交个税 ，但是我不知道这个个税是怎么计算的。我这房子买了有几年了，当时买的时候价格和现在卖的价格差不少，也不知道这个差价会不会影响个税计算，想问问具体是怎么算的。
张凯执业律师
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在卖房时，个人所得税是一项需要考虑的重要税费。下面为您详细介绍卖房个税的计算方式。首先，卖房个税主要有两种计算方法，这取决于是否能够提供房屋原值凭证。第一种情况，如果能够提供房屋原值凭证，那么个税的计算方式是按照“（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%”来计算。这里的“转让收入”就是您卖房实际拿到手的钱；“房屋原值”是您当初购买这套房子花的钱；“转让住房过程中缴纳的税金”包括您在卖房时交的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；“有关合理费用”比如您装修房子花的钱、贷款利息等，但这些费用需要有合法有效的凭证才行。例如，您卖房子得到了200万元，当初买房花了100万元，卖房时交了10万元的税金，装修等合理费用有20万元，那么个税就是（200 - 100 - 10 - 20）×20% = 14万元。第二种情况，如果不能提供房屋原值凭证，一般会按照住房转让收入的1% - 3%来核定征收个税。具体比例由当地税务机关根据实际情况确定。比如您卖房子收入是200万元，当地核定征收比例是1%，那么个税就是200×1% = 2万元。相关法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，其中明确规定财产转让所得应缴纳个人所得税，而个人转让住房就属于财产转让所得的范畴。所以，在卖房时一定要了解清楚当地的政策和自己房屋的情况，准确计算应缴纳的个税。