卖房个税是多少个点？
我打算把自己名下一套房子卖掉，但是不太清楚卖房时要交的个税是按照多少个点来征收的。我这房子买了有几年了，也不知道符不符合一些税收优惠政策。想了解下具体的征收比例情况，也好提前做好预算。
张凯执业律师
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卖房个税指的是个人出售自有住房时，按照相关规定需要缴纳的个人所得税。它是对个人房产交易所得征收的一种税。
在我国，卖房个税的征收比例有不同的情况。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，一般情况下，如果能够提供房屋原值凭证，个税应纳税额按照“（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%”来计算。这里的转让收入就是你卖房实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初购买房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金比如契税等；有关合理费用像装修费用等（但装修费用扣除有一定标准）。
还有一种情况，如果不能提供房屋原值凭证，税务机关通常会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。具体的比例由当地税务机关根据实际情况确定。
不过，也存在一些免征个税的情况。根据规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。也就是说，如果你的房子满足自用5年以上，而且是你家里唯一一套住房，那么卖这套房时就不用交个税了。