房屋交易个人所得税如何计算？

在房屋交易中，个人所得税是一项重要的税费。下面为您详细介绍其计算方法。首先，我们要明白个人所得税是对个人卖房取得的收入所征收的一种税。

根据我国《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定，在房屋交易里，个人所得税的计算方式主要有两种情况。第一种，如果您能够提供房屋原值凭证以及合理费用的相关凭证，那么应纳税所得额就是您转让房屋所取得的收入，减去房屋的原值，再减去转让过程中所缴纳的税金以及有关合理费用后的余额。这里的合理费用包含了住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。个人所得税的税率为20%，计算公式就是：应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。

第二种情况，如果您不能提供房屋原值凭证，也无法确定房屋的原值，那么税务机关一般会按照住房转让收入的一定比例来核定征收个人所得税。通常情况下，这个比例在1% - 3%之间。计算公式为：应纳税额 = 住房转让收入 × 核定征收率。

举个例子来说，如果您以100万元的价格卖掉一套房子，当初购买价格是70万元，转让过程中缴纳税金和合理费用共5万元，在能提供完整凭证的情况下，应纳税所得额就是100 - 70 - 5 = 25万元，应缴纳的个人所得税就是25 × 20% = 5万元。要是无法提供房屋原值凭证，假设核定征收率为1%，那么应缴纳的个人所得税就是100 × 1% = 1万元。