卖房个人所得税如何计算？
我打算把名下一套房子卖掉，听说卖房要交个人所 得税，但不清楚具体怎么算。我这房子买了有几年了，当时买的价格和现在卖的价格差距挺大的，想知道这中间的个人所得税是按什么标准来算的，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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卖房个人所得税的计算方式在我国法律中有明确规定。首先，我们来了解一下相关法律依据。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税，卖房所得属于财产转让所得范畴。
一般情况下，卖房个人所得税的计算方法为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房实际得到的钱。房屋原值，就是你当初购买这套房子所花费的金额，包括购房款、契税等。转让住房过程中缴纳的税金，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加等。有关合理费用，像装修费用（有发票的情况下，按一定比例扣除）、住房贷款利息等。
不过，存在一些特殊情况。如果你的房子是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，也就是通常所说的“满五唯一”，是可以免征个人所得税的。这是为了保障居民的基本住房需求而设置的优惠政策。
另外，如果不能提供房屋原值凭证，税务机关可能会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。具体的核定比例由当地税务机关根据实际情况确定。所以，你在卖房计算个人所得税时，要综合考虑自己房屋的情况，准备好相关的凭证和资料，以便准确计算应纳税额。