卖房所得税是怎么征收的？

卖房所得税，通常指的是个人转让住房时需要缴纳的个人所得税。在理解卖房所得税如何征收之前，我们先明确几个基本概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，卖房所得属于财产转让所得的范畴。

在我国，卖房所得税的征收主要依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。一般情况下，卖房所得应纳税额的计算方式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是你卖房实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初购买这套房子花的钱，包括购房款、相关税费等；转让住房过程中缴纳的税金，比如印花税等；合理费用则涵盖了装修费用（有一定的扣除比例限制）、住房贷款利息等。

不过，也存在一些特殊情况和优惠政策。根据相关规定，如果个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。也就是说，如果你这套房子你已经住了五年以上，而且在你名下这是唯一的一套用于家庭居住的房子，那么卖这套房子就不用交个人所得税啦。

另外，有些地方对于无法提供房屋原值凭证的情况，会实行核定征收的方式。核定征收率一般按照住房转让收入的1% - 3%来确定。比如，当地核定征收率是1%，房子卖了100万，那需要缴纳的卖房所得税就是100万 × 1% = 1万元。