房屋买卖所得税该如何计算？

房屋买卖所得税，简单来说就是在房屋买卖过程中，卖方因出售房屋获得收益而需要缴纳的一种税。它主要是对卖方卖房所得的增值部分进行征税。

在我国，计算房屋买卖所得税有两种常见的方法。

第一种是按照“财产转让所得”项目计算，适用比例税率，税率为20%。计算公式为：应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。这里的“收入总额”就是你卖房子拿到的钱；“财产原值”可以理解为你当初购买这套房子花的钱，比如购房款、相关税费等；“合理费用”包括你在卖房过程中缴纳的税金、房屋装修费用（有发票）、住房贷款利息等。依据是《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。

第二种情况，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

不过，也有一些优惠政策。根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。