买卖房屋个人所得税如何计算？

在房屋买卖中，个人所得税是一个重要的税种。下面为您详细介绍其计算方法。

首先，我们来了解一下个人所得税的基本概念。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋买卖中，卖方因出售房屋获得了收入，这部分收入可能需要缴纳个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税。房屋买卖属于财产转让的范畴。计算房屋买卖个人所得税，主要有两种常见的方式。

第一种是核定征收方式。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据当地实际情况，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。例如，若当地规定按住房转让收入的1%核定征收，房屋转让收入为100万元，那么应纳个人所得税额就是100万×1% = 1万元。

第二种是按照差额的20%征收。如果纳税人能提供房屋原值凭证等相关资料，应纳税额的计算公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。这里的转让收入是指纳税人转让房屋所取得的全部价款及有关经济利益；房屋原值包括购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金；有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。比如，转让收入为120万元，房屋原值为80万元，转让过程中缴纳税金及合理费用共10万元，那么应纳税额就是（120 - 80 - 10）×20% = 6万元。

此外，还有一些特殊情况是可以免征个人所得税的。根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策旨在保障居民的基本居住需求，促进房地产市场的健康发展。