房子过户个人所得税由谁承担？

在房子过户中，个人所得税的承担主体需要依据不同的情形来确定。首先，咱们来解释一下房屋过户个人所得税这个概念。它指的是在房屋买卖等过户交易过程中，针对卖方因房屋增值等所获得的收益部分征收的一种税。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。而在房屋过户这个场景里，房屋买卖就属于财产转让的范畴，所以通常情况下，卖家转让房屋取得了收入，是个人所得税的纳税义务人，也就是从规定上来说，个人所得税应由卖家承担。

不过，在实际的房产交易中，情况会比较复杂。买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这笔费用。比如，有些卖家会要求净得房款，那么就意味着在交易过程中产生的所有税费包括个人所得税都由买家来支付。这种协商的结果是基于双方的意思自治，只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

如果买卖双方签订了书面的房屋买卖合同，合同中对个人所得税的承担有明确约定的话，那么就按照合同约定来执行。例如合同约定‘本次房屋交易过程中产生的个人所得税由买家承担’，那么买家就需要履行合同义务来支付这笔费用。要是合同没有约定或者约定不明确，双方又无法协商一致的，那就按照法律规定，由卖家承担个人所得税。