question-icon 房产买卖过户时个税由谁交?

我最近打算卖一套房子,在办理过户手续的时候,中介提到了房产个税,但没说这个税该我交还是买家交。我不太懂这方面的法律规定,想知道按照法律,房产买卖过户时这个个税到底应该由谁来承担呢?
展开 view-more
  • #房产个税
answer-icon 共1位律师解答

在房产买卖过户中,个人所得税(简称“个税”)是一个重要的税费项目。下面来详细解释一下谁来交这个个税。 从法律规定上来说,依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应纳个人所得税。而房产买卖属于典型的财产转让行为。该法第九条规定,个人所得税以所得人为纳税人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在房产买卖过户场景下,卖方取得了房产转让的所得,所以卖方是个税的纳税义务人,理论上应由卖方来缴纳个税。 不过,在实际的房产交易中,情况会更加复杂。买卖双方可以通过合同来约定个税的承担方。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以,买卖双方完全可以在购房合同中约定由买方来承担个税。这种约定只要是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是合法有效的。 因此,虽然法律规定卖方是房产买卖过户个税的纳税义务人,但在实际交易里,最终谁来交个税,要先看买卖双方的合同约定。如果合同有明确约定,就按照约定执行;若合同没有约定,则按照法律规定由卖方缴纳。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系