房产买卖过户时个税由谁交？
我最近打算卖一套房子，在办理过户手续的时候，中介提到了房产个税，但没说这个税该我交 还是买家交。我不太懂这方面的法律规定，想知道按照法律，房产买卖过户时这个个税到底应该由谁来承担呢？
张凯执业律师
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在房产买卖过户中，个人所得税（简称“个税”）是一个重要的税费项目。下面来详细解释一下谁来交这个个税。
从法律规定上来说，依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应纳个人所得税。而房产买卖属于典型的财产转让行为。该法第九条规定，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在房产买卖过户场景下，卖方取得了房产转让的所得，所以卖方是个税的纳税义务人，理论上应由卖方来缴纳个税。
不过，在实际的房产交易中，情况会更加复杂。买卖双方可以通过合同来约定个税的承担方。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，买卖双方完全可以在购房合同中约定由买方来承担个税。这种约定只要是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。
因此，虽然法律规定卖方是房产买卖过户个税的纳税义务人，但在实际交易里，最终谁来交个税，要先看买卖双方的合同约定。如果合同有明确约定，就按照约定执行；若合同没有约定，则按照法律规定由卖方缴纳。