房屋过户税费由谁来承担?
我最近买了套房子,现在要办理过户手续了,但是关于过户税费由谁承担这个问题,我和卖家一直没谈拢。我想知道从法律上来说,房屋过户税费到底该由谁来承担呢?有没有明确的规定呀?
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在房屋交易中,过户税费的承担问题是大家普遍关心的。从法律角度来看,不同类型的税费承担主体有一定的规定。 首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。简单来说,就是买房的人要交契税。这是因为契税是对房产产权变动征收的一种专门税种,买房人获得了房屋的产权,所以需要承担这个税费。 其次是增值税,按照相关规定,销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人。一般情况下,如果卖家销售的房屋符合一定条件(如购买年限等),可能会享受免征增值税的政策;但如果不符合条件,卖家就需要缴纳增值税。这是因为增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税,房屋买卖属于商品流转的一种形式,卖家通过销售房屋获得了增值收益,所以通常由卖家缴纳。 再者是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋交易中,卖家转让房屋取得了收入,属于财产转让所得的范畴,所以一般由卖家缴纳个人所得税。不过,如果满足一定的免税条件,如家庭唯一住房且持有一定年限等,可能可以免征个人所得税。 然而,虽然法律对各类税费的承担主体有规定,但在实际的房屋交易中,买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这些税费。很多时候,卖家会将自己应承担的税费转嫁给买家,通过提高房价等方式来实现。这种约定只要是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。所以,在签订房屋买卖合同之前,买卖双方一定要明确约定好过户税费的承担问题,避免日后产生纠纷。

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