房屋过户税费由谁来承担？

在房屋交易中，过户税费的承担问题是大家普遍关心的。从法律角度来看，不同类型的税费承担主体有一定的规定。

首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。简单来说，就是买房的人要交契税。这是因为契税是对房产产权变动征收的一种专门税种，买房人获得了房屋的产权，所以需要承担这个税费。

其次是增值税，按照相关规定，销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人。一般情况下，如果卖家销售的房屋符合一定条件（如购买年限等），可能会享受免征增值税的政策；但如果不符合条件，卖家就需要缴纳增值税。这是因为增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税，房屋买卖属于商品流转的一种形式，卖家通过销售房屋获得了增值收益，所以通常由卖家缴纳。

再者是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋交易中，卖家转让房屋取得了收入，属于财产转让所得的范畴，所以一般由卖家缴纳个人所得税。不过，如果满足一定的免税条件，如家庭唯一住房且持有一定年限等，可能可以免征个人所得税。

然而，虽然法律对各类税费的承担主体有规定，但在实际的房屋交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这些税费。很多时候，卖家会将自己应承担的税费转嫁给买家，通过提高房价等方式来实现。这种约定只要是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。所以，在签订房屋买卖合同之前，买卖双方一定要明确约定好过户税费的承担问题，避免日后产生纠纷。