question-icon 过户费用是由卖家出还是买家出?

我打算买套二手房,现在到了过户这一步,可我和卖家就过户费用该谁出产生了分歧。我觉得卖家出比较合理,可卖家不愿意。我想知道从法律角度来说,过户费用到底该由谁承担呢?
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  • #过户费用
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在房屋买卖中,过户费用由谁承担是一个常见的问题。一般来说,过户费用的承担可以通过买卖双方协商确定,并在购房合同中明确约定。 从法律规定层面来看,不同类型的过户费用有不同的法定承担主体。例如,根据相关税收法规,增值税、个人所得税通常是由卖方缴纳。增值税方面,如果卖方销售的住房符合一定条件,如满两年且是普通住房等,可能会享受免征政策;个人所得税,若符合满五唯一等条件也可能免征。而契税则是由买方缴纳,当买方购买首套房且房屋面积在一定范围内时,契税可能会有相应的优惠税率。 如果买卖双方在合同中没有对过户费用的承担作出明确约定,那么就按照法律规定来执行各自应承担的费用。但在实际的房屋交易市场中,很多时候卖家会将自己应承担的费用变相转嫁给买家,比如提高房屋售价等方式。所以,为了避免日后产生纠纷,买卖双方在签订购房合同之前,一定要对过户费用的承担问题进行明确的沟通和约定,并将其写入合同条款中。这样,一旦出现争议,就可以按照合同约定来处理。

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