过户费用是由卖家出还是买家出？

在房屋买卖中，过户费用由谁承担是一个常见的问题。一般来说，过户费用的承担可以通过买卖双方协商确定，并在购房合同中明确约定。

从法律规定层面来看，不同类型的过户费用有不同的法定承担主体。例如，根据相关税收法规，增值税、个人所得税通常是由卖方缴纳。增值税方面，如果卖方销售的住房符合一定条件，如满两年且是普通住房等，可能会享受免征政策；个人所得税，若符合满五唯一等条件也可能免征。而契税则是由买方缴纳，当买方购买首套房且房屋面积在一定范围内时，契税可能会有相应的优惠税率。

如果买卖双方在合同中没有对过户费用的承担作出明确约定，那么就按照法律规定来执行各自应承担的费用。但在实际的房屋交易市场中，很多时候卖家会将自己应承担的费用变相转嫁给买家，比如提高房屋售价等方式。所以，为了避免日后产生纠纷，买卖双方在签订购房合同之前，一定要对过户费用的承担问题进行明确的沟通和约定，并将其写入合同条款中。这样，一旦出现争议，就可以按照合同约定来处理。