买二手房过户需要哪些手续和费用？

买二手房过户的手续和费用是很多购房者关心的问题。下面将详细为您介绍。

首先来说过户手续。一般分为以下几个主要步骤：第一步，买卖双方需要签订房屋买卖合同。这个合同是双方交易的重要依据，要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同通常采用书面形式。

第二步，是办理网签。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买卖双方通过网络系统签订房屋买卖合同，该合同会在相关部门备案。

第三步，要进行资金监管。为了保障交易资金的安全，买卖双方会将购房款存入资金监管账户，待房屋过户完成后，资金才会划转到卖方账户。

第四步，就是到不动产登记机构办理过户登记。买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证（已婚的情况下）、房屋买卖合同、房产证等相关材料前往办理。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。

接下来谈谈过户费用。主要的费用包括以下几种：一是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。三是个人所得税。如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年的，免征个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。此外，还有一些小额的费用，如登记费、交易手续费等。