question-icon 房屋过户费用由哪方承担?

我最近打算买套房子,现在要办理过户了,但对于过户费用该由谁出不太清楚。合同里也没明确说明这一点,我和卖家为此有点分歧。我想了解下,从法律角度讲,房屋过户费用到底该哪方承担呢?
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  • #房屋过户费
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,过户费用的承担问题是大家比较关心的。首先,我们要明确房屋过户费用包含多种类型,常见的有契税、增值税、个人所得税、印花税等。 从法律规定来看,不同的费用有不同的法定承担主体。根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。所以,契税通常是由买方来承担的。 对于增值税和个人所得税,依据相关税收法规,转让不动产的单位和个人为增值税和个人所得税的纳税人。也就是说,一般情况下,卖家需要缴纳增值税和个人所得税。 不过,在实际的房屋交易中,过户费用的承担并不完全按照法定来执行。买卖双方可以通过签订合同来约定费用的承担方式。合同是双方意思自治的体现,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方就应当按照合同约定履行。如果合同中明确约定了过户费用由某一方承担,那么就按照合同约定执行。 如果合同没有约定或者约定不明确,双方可以协商解决。协商不成的,可以根据法律规定和交易习惯来确定。在司法实践中,法院通常会综合考虑各种因素,如当地的交易习惯、合同的履行情况等,来判断过户费用的承担方。 总之,房屋过户费用的承担问题,既要遵循法律规定,也要尊重合同约定。在房屋交易过程中,买卖双方应当在签订合同前明确过户费用的承担方式,避免日后产生纠纷。

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