房屋过户费用由哪方承担？

在房屋交易中，过户费用的承担问题是大家比较关心的。首先，我们要明确房屋过户费用包含多种类型，常见的有契税、增值税、个人所得税、印花税等。

从法律规定来看，不同的费用有不同的法定承担主体。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。所以，契税通常是由买方来承担的。

对于增值税和个人所得税，依据相关税收法规，转让不动产的单位和个人为增值税和个人所得税的纳税人。也就是说，一般情况下，卖家需要缴纳增值税和个人所得税。

不过，在实际的房屋交易中，过户费用的承担并不完全按照法定来执行。买卖双方可以通过签订合同来约定费用的承担方式。合同是双方意思自治的体现，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照合同约定履行。如果合同中明确约定了过户费用由某一方承担，那么就按照合同约定执行。

如果合同没有约定或者约定不明确，双方可以协商解决。协商不成的，可以根据法律规定和交易习惯来确定。在司法实践中，法院通常会综合考虑各种因素，如当地的交易习惯、合同的履行情况等，来判断过户费用的承担方。

总之，房屋过户费用的承担问题，既要遵循法律规定，也要尊重合同约定。在房屋交易过程中，买卖双方应当在签订合同前明确过户费用的承担方式，避免日后产生纠纷。