question-icon 过户费一般由谁承担?

我最近打算买套二手房,马上要办理过户手续了,但不清楚过户费该由谁来承担。我跟卖家在签合同的时候也没明确说这事儿,现在就很纠结,不知道按照法律规定,这过户费一般是买家出还是卖家出呢?
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  • #过户费承担
answer-icon 共1位律师解答

过户费是在办理产权转移时需要缴纳的费用,它包含了多种税费和手续费。在不同的交易场景下,过户费承担的主体也有所不同。 在房屋买卖交易中,通常来说,法律并没有强制规定过户费必须由哪一方承担。不过,在实际操作中,存在一些常见的情况。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同意思自治的原则,买卖双方可以在签订的房屋买卖合同中自行约定过户费的承担方。也就是说,双方可以通过协商,明确由买家承担、卖家承担或者双方按一定比例分担。 从市场惯例来看,在二手房交易里,有些地区可能会形成一种习惯,比如卖家净得房款,所有的过户费都由买家承担。但这并不意味着这就是法定的承担方式,只是一种市场常见做法。 如果买卖双方在合同中没有对过户费的承担做出约定,在产生争议时,就需要根据公平原则和交易习惯来确定。例如,如果当地普遍的交易习惯是卖家承担一部分主要税费,如个人所得税等,买家承担契税等,那么就可能会按照这种习惯来划分过户费的承担。总之,过户费承担问题主要以合同约定优先,没有约定的再参考习惯和公平原则。

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