卖房过户费由谁承担？
我最近打算卖一套房子，在和买家谈的时候，对于过户费由谁承担产生了分歧。我觉得买家买 房就该他出，可买家觉得卖家也该分担。我不太清楚法律上对于卖房过户费承担是怎么规定的，想了解下到底该谁来承担。
张凯执业律师
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在房屋买卖中，过户费的承担问题需要分情况来看。首先，从法律规定上来说，并没有明确强制规定卖房过户费必须由哪一方承担。《中华人民共和国民法典》规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。这意味着买卖双方可以通过协商来确定过户费由谁承担，并且将其写进房屋买卖合同中。如果合同里明确约定了过户费由某一方承担，那么就按照合同执行。比如合同约定由买家承担过户费，那么买家就需要支付这笔费用。然而，如果合同中没有对过户费的承担做出约定，那么就需要依据相关的法律和交易习惯来确定。在实际的房产交易中，一般来说，卖方需要承担个人所得税、增值税等，而买方需要承担契税等。个人所得税是卖家转让房屋取得的收入减去房屋原值和合理费用后的余额，按照一定比例缴纳。增值税方面，如果房子购买不足两年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般在1% - 3%之间。所以，在没有约定的情况下，双方各自承担相应的过户费用。
需要强调的是，无论是协商确定还是按照法律和习惯来确定过户费的承担，都建议买卖双方在签订合同前明确约定，避免后续产生纠纷。如果因为过户费承担问题产生了纠纷，双方可以先尝试协商解决；协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。