question-icon 契税是由买方承担还是由卖方承担?

我最近打算买套二手房,在和卖家谈价格的时候,对于契税由谁承担产生了分歧。我觉得契税应该卖家出,可卖家说按规定是我出。我不太清楚这契税到底该谁承担,所以想了解下法律上是怎么规定的。
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  • #契税承担
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是在房产等不动产买卖、赠与等发生产权变化的时候,要向获得产权的人收的一种税。 从法律规定角度来看,根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了契税的纳税人是承受方,也就是买方。所以在正常的房产交易中,按照法律规定,契税是由买方来承担的。 不过在实际的房产交易过程中,买卖双方可以根据协商来确定契税的承担方。有些情况下,卖方可能会要求净得房款,这就意味着包括契税在内的所有税费都由买方来承担;而在另外一些市场情况下,买方处于优势地位,也有可能协商让卖方来承担契税。但这种协商约定只是买卖双方之间的一种民事约定,并不改变法律上契税纳税义务人的规定。如果因为税费承担问题产生纠纷,首先会看双方合同中是否有约定,如果有约定就按照约定执行;如果没有约定,则按照法律规定,由承受方也就是买方来承担契税。

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