契税是由买方承担还是由卖方承担？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在房产等不动产买卖、赠与等发生产权变化的时候，要向获得产权的人收的一种税。

从法律规定角度来看，根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了契税的纳税人是承受方，也就是买方。所以在正常的房产交易中，按照法律规定，契税是由买方来承担的。

不过在实际的房产交易过程中，买卖双方可以根据协商来确定契税的承担方。有些情况下，卖方可能会要求净得房款，这就意味着包括契税在内的所有税费都由买方来承担；而在另外一些市场情况下，买方处于优势地位，也有可能协商让卖方来承担契税。但这种协商约定只是买卖双方之间的一种民事约定，并不改变法律上契税纳税义务人的规定。如果因为税费承担问题产生纠纷，首先会看双方合同中是否有约定，如果有约定就按照约定执行；如果没有约定，则按照法律规定，由承受方也就是买方来承担契税。