买房合同怎样算违约？
我最近签了买房合同，但是不太清楚什么情况算违约。我担心自己不小心违约了要承担责任，也怕卖家违约损害我的权益。所以想了解一下，在买房合同里，哪些行为是明确算违约的呢？
张凯执业律师
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在买房合同中，判断是否违约要依据合同约定和相关法律规定。首先，违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
从合同约定方面来看，买卖双方会在合同里明确各自的权利和义务。比如，买家可能有按时支付房款、配合办理贷款手续等义务；卖家则有按时交付房屋、保证房屋质量符合要求等义务。如果一方没有按照这些约定去做，那就算违约。例如，合同约定买家应在某个日期前支付首付款，但买家逾期未支付，这就是买家违约；若卖家承诺在交房时房屋没有抵押情况，但实际交付时存在抵押，这就是卖家违约。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在实际中，常见的买家违约情形还有拒绝购买房屋、提供虚假贷款资料导致贷款无法获批等；卖家违约情形包括一房二卖、不配合办理过户手续等。一旦出现违约情况，守约方可以根据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应责任，以维护自己的合法权益。