买房子个税由谁承担？
我最近打算买套房子，听说有个税这回事，但不清楚这个买房子的个税到底该由谁来承担。是我这个购房者 承担，还是卖家承担呢？我想了解一下相关的法律规定和行业惯例，避免在买房过程中出现不必要的纠纷。
张凯执业律师
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在房屋买卖中，个人所得税（简称“个税”）是一个重要的税种。简单来说，个税就是个人因为取得收入而需要向国家缴纳的一种税。在房产交易里，它通常是针对卖方卖房所获得的增值部分征收的。
从法律规定层面来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。而房产买卖属于典型的财产转让行为。所以在买房子这件事上，法律明确规定个税的纳税义务人是卖方。也就是说，从法律本意来讲，卖家通过卖房子获得了收入，就有义务为这部分收入缴纳个税。
不过在实际的房地产交易市场中，情况可能会有所不同。由于市场供需关系等因素的影响，买卖双方可以在合同中自行约定个税的承担方。很多时候，卖方会将自己应承担的个税转嫁给买方，要求买方来支付这部分费用。这其实就相当于在房价谈判中，卖方提高了房价，把个税成本包含了进去。但这种约定必须基于双方自愿平等的基础上，如果买方不同意，完全可以拒绝承担这部分费用，并要求按照法律规定由卖方来缴纳。
所以，总结一下，法律规定买房子的个税承担者是卖方，但在实际交易中，双方可以通过协商并在合同里明确约定由哪一方来承担这个费用。