买房个人所得税由谁来承担？
我最近打算买房，听说买房涉及个人所得税，但不清楚这个税到底该由谁来承担。是我这个购房者出，还是卖家出呢？我不太懂这方面的法律规定， 希望能有人给我解答一下。
张凯执业律师
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在买房过程中涉及的个人所得税，主要是针对房屋卖方转让房屋取得的所得征收的一种税。简单来说，就是卖家卖房子赚了钱，国家要对这部分赚的钱征税。
依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。而房产买卖就属于财产转让的范畴，所以原则上，卖房产生的个人所得税应由卖方来承担。
不过在实际的房地产交易市场中，情况可能会有所不同。买卖双方可以通过协商来确定个人所得税的最终承担方。很多时候，卖家会将个人所得税这部分成本考虑到房价中，表面上看起来是买家承担了这部分费用，但实际上是卖家通过提高房价的方式，间接让买家承担了个人所得税。
另外，如果房屋符合一定的条件，是可以免征个人所得税的。例如，根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
所以，从法律规定来讲，买房时的个人所得税应由卖家承担，但在实际交易里，最终由谁承担可以由买卖双方协商确定。购房者在买房时，一定要在合同中明确约定个人所得税的承担方，避免日后产生纠纷。