买房个人所得税是卖方出还是买方出?
我最近打算买套房子,在交易过程中听说有个个人所得税。我不太清楚这个税到底该由卖方出还是我买方出。我担心如果没搞清楚,会让自己多花冤枉钱,所以想了解一下这方面的法律规定是怎样的。
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在房屋买卖中,关于个人所得税由哪一方承担,首先要明确其基本概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税,在房屋买卖里,一般是针对卖方卖房获得的增值部分来征收的。 从法律规定角度来看,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应纳个人所得税。房屋买卖属于财产转让的范畴,所以从法定的角度,卖房产生的个人所得税纳税义务人是卖方。也就是说,正常情况下,这个税应该由卖方来缴纳。 然而,在实际的房地产交易市场中,情况可能比较复杂。买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这笔费用。有些时候,卖方可能会把要缴纳的个人所得税算到房价里,变相地让买方承担;或者双方在合同里明确约定由买方来缴纳个人所得税。这种约定只要是双方真实意愿的表达,不违反法律法规的强制性规定,也是有效的。 所以,从法律规定的纳税义务人来说是卖方,但在实际交易中,通过协商可以由买方来承担这笔费用。在进行房屋买卖时,买卖双方一定要在合同中明确约定个人所得税的承担方,避免日后产生纠纷。如果合同没有约定或者约定不明确,按照法律规定就应该由卖方来缴纳个人所得税。

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