question-icon 二手房个税应该由谁承担?

我打算买套二手房,在交易过程中听说有个二手房个税,但不清楚这个税到底该我出还是卖家出。我很担心因为没搞清楚这个事,到时候平白多花了钱。所以想问问,从法律角度来讲,二手房个税到底应该由谁来承担呢?
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  • #二手房个税
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,二手房个税是指个人转让住房时,就其取得的所得征收的个人所得税。简单来说,就是卖家在卖房子赚了钱之后,需要向国家缴纳的一部分税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在二手房交易里,卖家转让房产获得了收入,属于财产转让所得的范畴,所以从法律规定的角度,二手房个税的纳税义务人是卖家。 然而,在实际的二手房交易市场中,情况可能会有所不同。很多时候,卖家会将自己应承担的个税转嫁给买家,这通常是基于市场的供求关系和双方的协商结果。如果当地的房地产市场是卖方市场,也就是房子比较紧俏,卖家处于优势地位,那么卖家很可能会要求买家承担个税,而买家为了买到心仪的房子,可能也会接受这种要求。 如果双方在签订的房屋买卖合同中,对个税的承担有明确约定,那么就按照合同约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。所以,即使按照法律规定个税该卖家承担,但合同约定由买家承担,且合同合法有效,那么买家就需要承担这笔费用。 因此,二手房个税法定承担者是卖家,但在实际交易中,最终由谁承担要依据合同约定以及市场情况等来确定。

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