租赁合同的免责协议要怎样写？

在租赁合同中拟定免责协议，是为了明确在某些特定情况下，一方无需对可能发生的损失或责任承担法律后果。不过，免责协议的拟定必须在法律允许的范围内，不然可能会被判定无效。

首先，我们要清楚哪些免责条款是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。也就是说，如果在免责协议里有免除因故意或重大过失导致对方财产损失责任，或者免除造成对方人身损害责任的条款，那这些条款是不具有法律效力的。

一份有效的租赁合同免责协议，通常需要包含以下内容。第一，要明确双方的基本信息，也就是出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等，确保协议主体清晰明确。第二，需要详细描述免责的具体情形。例如，因不可抗力因素（像地震、洪水、台风等自然灾害，或者战争、政府征收等社会事件）导致租赁物损坏或无法正常使用，出租方不承担责任。同时，对于因承租方自身过错（比如使用不当、擅自改造租赁物等）造成的损失，出租方也无需负责。第三，要规定好通知义务。当出现免责情形时，责任方应及时通知对方，避免损失进一步扩大。若未履行通知义务导致损失扩大，就可能要对扩大的损失承担责任。第四，明确争议解决方式。可以约定双方在履行协议过程中发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式来解决。

在拟定租赁合同免责协议时，建议使用清晰、明确的语言，避免使用模糊或容易引起歧义的表述。如果对协议内容把握不准，也可以咨询专业律师，以确保协议合法有效。