question-icon 在出租房中防水胶不好导致渗水,是房客的错吗?

我租的房子因为防水胶不好渗水了,楼下邻居都找上门了。我也不知道这到底该谁负责,我平时使用房子都很小心,没做过什么可能损坏防水的事。就想弄清楚这种情况到底是不是我的错,责任该怎么划分。
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answer-icon 共1位律师解答

在出租房中防水胶不好导致渗水,是否是房客的错,需要根据具体情况来判断: 首先,如果是承租方在保管及使用过程中出现不当操作导致渗水,比如在房屋内进行了不合理的改造、装修等破坏了原有防水结构,那么承租方需承担相关的维修工作。因为在这种情况下,渗水问题是由于房客的不当行为直接引起的,根据过错责任原则,房客应当对自己的行为造成的后果负责。 其次,若在房屋出租时,出租方已经明确表示愿意提供保修服务,那么应由出租人负责处理该项维修事宜。这是因为出租方承诺了对房屋的保修责任,当出现防水胶不好导致渗水等问题时,出租方有义务按照承诺进行维修。 再者,当房间漏水情况的成因尚无法明确判断,并引发双方巨大争议时,可考虑委派给具有权威性的工程质量检测机构进行公正裁定。经由法定机构核准后所得到的结果即可作为事实客观依据。比如,可能是房屋本身的建筑质量问题,也可能是防水胶在正常使用过程中自然老化等原因,这些情况需要专业机构的鉴定才能确定责任归属。 最后,如果房屋渗水并非人为因素所致,同时仍然处于产品质量保证期限范围之内,那么开发商有义务对此承担相应责任。例如,房屋刚建成不久,防水胶还在质保期内就出现质量问题导致渗水,这种情况下开发商应当负责解决。 相关法律依据可参考《商品房屋租赁管理办法》第十条。

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