提前退房，房东不退押金还要扣一个月租金，这种做法合法吗？

我租了房子，因为工作变动不得不提前退房。跟房东说的时候，房东说不仅押金不退，还要再扣我一个月租金。我觉得很不合理，但又不太清楚法律是怎么规定的，想问问房东这么做合法吗？

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#房屋租赁

共1位律师解答

在讨论提前退房时房东不退押金还要扣一个月租金是否合法这个问题前，我们先来了解几个关键的法律概念。押金，简单来说，是租客交给房东的一笔钱，目的是保证租客能按照租赁合同的约定好好使用房子，在租赁期间不做出损害房屋及其设施的行为。等租赁期满，租客没有违约行为，房东就应该把押金退还给租客。而租金则是租客为了使用房东的房子而支付的费用。判断房东的做法是否合法，主要依据是双方签订的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确写了，租客提前退房，房东有权不退押金并且扣除一个月租金，那么只要这个条款不是明显不合理、不公平的，在法律上就是有效的，房东按照合同这么做就是合法的。然而，如果合同里没有这样的约定，房东随意扣押金和租金就可能不合法。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前退房，确实属于违约行为，要承担违约责任，但这并不意味着房东可以随意处置押金和租金。房东扣押金和租金的目的应该是弥补自己因为租客提前退房而遭受的损失。比如，如果房东能很快把房子再租出去，没有产生太大损失，却还是扣着押金和一个月租金不还，这就不太合理了。在这种情况下，租客可以和房东协商，要求退还部分或全部的押金和租金。要是协商不成，租客还可以通过法律途径，比如向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。总之，提前退房时房东不退押金还要扣一个月租金是否合法，不能一概而论，要结合租赁合同的约定以及实际造成的损失情况来判断。

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