房东锁门究竟是侵权还是违约?

我租了房东的房子,前几天因为资金周转问题晚交了几天房租,房东二话不说就把我房门锁了,导致我进不去拿东西。我就想知道,房东这种锁门的行为,从法律上来说,到底算侵权还是违约啊?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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要判断房东锁门的行为是侵权还是违约,需要从不同角度进行分析。


从侵权角度来看,侵权行为是指侵犯他人合法权益的行为。当你租赁房屋后,你在租赁期间内就拥有了对房屋的合法使用权,这是受法律保护的。房东在没有合法理由的情况下锁门,限制了你对房屋的正常使用,实际上侵犯了你对房屋的使用权。这种行为干扰了你对房屋的占有、使用和支配,给你带来了不便和可能的损失。例如,你可能因为无法进入房屋而错过重要物品的使用,或者耽误工作生活安排等。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。所以,如果房东没有合理依据就锁门,你可以依据此条要求房东承担侵权责任。


从违约角度来说,违约是指违反合同约定的行为。在房屋租赁关系中,你和房东之间通常会签订租赁合同,合同中会明确双方的权利和义务。一般情况下,房东有义务保证你在租赁期间内能够正常使用房屋。如果房东锁门的行为违反了合同中关于你正常使用房屋的约定,那么就构成违约。比如合同约定不得无故干扰你使用房屋,而房东却锁门,这就违背了合同条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,当房东锁门构成违约时,你可以要求房东承担相应的违约责任。


在实际情况中,房东锁门的行为可能既构成侵权又构成违约。具体属于哪种情况,需要结合租赁合同的具体约定以及实际发生的情况来判断。如果你遇到这种情况,可以先和房东协商解决,要求其停止锁门行为,恢复你对房屋的正常使用。如果协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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