房东把我出租屋锁上造成物品损坏和丢失怎么办?

我租了房子,房东在没跟我商量的情况下就把出租屋锁上了,等我再进去发现屋里东西有损坏的,还有些东西直接不见了。我想知道从法律角度来说,我该怎么维护自己权益,房东要承担什么责任?
张凯执业律师
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当房东未经允许把出租屋锁上,导致屋内物品损坏和丢失时,这涉及到一系列的法律问题和处理方式。


从法律概念上讲,在租赁关系中,租客通过支付租金获得了房屋的使用权,在租赁期间,租客对房屋及屋内自己的物品拥有合法的占有权和使用权。房东在未经过租客同意的情况下锁住房屋,这属于对租客合法权益的侵犯。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东锁住房屋的行为使得租客无法正常使用租赁物,违反了该条规定。同时,因房东的行为导致租客物品损坏和丢失,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算,房东需要对租客的损失进行赔偿。


当遇到这种情况时,租客首先要做的是收集证据。比如拍摄屋内物品损坏和丢失的照片、视频,保留相关的购物凭证、发票等,这些都能证明物品的价值和存在。然后,租客可以与房东进行沟通协商,明确指出房东的行为是违法的,并要求房东赔偿损失。如果房东拒绝赔偿,租客可以向人民调解委员会申请调解,通过第三方的介入来解决纠纷。若调解也无法解决问题,租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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