租户跑了，房东该怎么处理？

当租户突然跑掉后，房东可以按以下步骤来处理。首先，关于房租和费用问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租户跑了还欠着房租，房东有权要求其支付。要是联系不上租户，房东可以通过书面通知等方式，给租户一个合理期限来支付欠款。若租户仍未支付，房东就可以考虑解除租赁合同。

其次，对于租户遗留的物品。房东不能随意处置这些物品，因为租户对其物品拥有所有权。不过，房东可以采取一些合法的措施。例如，房东可以先对物品进行清点、拍照留存，然后找一个合适的地方妥善保管这些物品。如果保管物品产生了必要的费用，房东可以要求租户承担。在经过一定合理期限后，若租户仍未前来处理物品，房东可以通过法律途径，比如向法院申请提存等方式来解决。

此外，为了避免类似情况再次发生，房东在出租房屋时，应详细了解租户的身份信息，签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务。同时，定期检查房屋使用情况，及时发现问题并解决。