租户欠费跑了是否可以报警?

我把房子租给一个租户,签了一年合同。结果住了半年,他就拖欠房租水电费跑了。我联系不上他,不知道该怎么办。想问问这种情况我能不能报警处理啊?
张凯执业律师
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租户欠费跑了是可以报警的,但需要先明确报警能起到的作用以及这种情况涉及的法律关系。


从本质上来说,租户和房东之间是基于租赁合同形成的民事法律关系。租户欠费跑路的行为属于违约,房东可以通过民事途径来维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


报警之后,警察会根据具体情况来处理。如果租户的行为没有达到刑事犯罪的程度,警察主要起到调解和协助调查的作用。比如帮助房东获取租户的一些基本信息,协助联系租户等,但警察一般不会直接介入民事纠纷的处理和责任认定。


如果租户欠费数额较大,且有证据表明租户是故意骗取租赁期间的使用权益而欠费跑路,可能涉嫌诈骗犯罪,这种情况下警方会按照刑事案件的程序进行立案侦查。


不过,大多数情况下,租户欠费跑了更多的是民事违约问题。房东可以通过收集租赁合同、欠费记录等证据,向法院提起民事诉讼,要求租户支付拖欠的费用,并承担违约责任。法院判决后,如果租户仍不履行,房东还可以申请强制执行。

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