找不到租客了可以报警吗?

我把房子出租给了租客,现在却联系不上租客了,租金也没收到,房子还在租客占用状态,我心里很着急,不知道这种情况能不能报警,报警后警察会不会帮我解决问题,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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找不到租客了是可以报警的。


从法律概念来讲,这种情况一般属于民事纠纷。民事纠纷是指平等主体之间发生的,以民事权利义务为内容的社会纠纷,比如在租赁关系中,房东和租客基于租赁合同产生的权利义务争议。在这种情况下,警方的主要职责是提供协调及协助服务,通常不会直接介入处理,即使警方前往现场,也主要是承担调解工作。这是因为警方主要处理的是刑事案件和治安案件,对于民事纠纷更多是起到辅助作用。


相关法律依据方面,根据《民法典》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。在租赁关系中,租客有按照合同约定支付租金、合理使用房屋等义务,房东有提供符合约定房屋等义务。当租客失联等违反合同约定的情况出现时,房东的权益受到侵害。


在实践中,如果遇到找不到租客的情况,房东首先可以尝试与租户进行和解协商,看是否能解决问题,比如通过电话、短信、邮件等各种方式联系租客,或者尝试联系租客的紧急联系人等。如果协商未果,房东有权向当地人民法院提出诉讼请求,并且可以同步申请财产保全以保障自身权益。通过法律诉讼的方式,由法院根据具体的事实和法律规定来做出裁决,维护房东的合法权益。

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