question-icon 租客跑了没付水电费怎么办?

我把房子租给别人,现在租客一声不吭就跑了,还欠了不少水电费。我也不知道该怎么找到他,这种情况下我该怎么维护自己的权益,把水电费要回来呢?
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  • #租客欠费
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租客跑了没付水电费的情况,房东可以通过以下合法途径来维护自己的权益。 首先,从法律层面来看,租客和房东之间存在租赁合同关系,租客使用房屋期间产生的水电费,按照合同约定和一般的法律规定,是需要由租客承担的,这在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁关系里,支付水电费就是租客应履行的合同义务之一,若租客未支付,就构成了违约。 其次,房东可以先查看租赁合同,看其中是否有关于租客拖欠水电费的相关条款,比如是否约定了押金可以用于抵扣水电费等。如果合同有这样的约定,房东可以先从租客的押金中扣除相应的水电费。要是押金不足以抵扣全部费用,房东可以尝试联系租客。可以通过之前留存的租客联系方式,如电话、微信等,要求其支付拖欠的水电费。如果联系不上租客,房东还可以向租客身份证上的地址寄送催款函,告知其拖欠水电费的情况以及可能面临的法律后果。 如果上述方法都行不通,房东可以考虑通过法律诉讼来解决。在诉讼前,房东要注意收集相关证据,例如水电费缴费记录、租赁合同、租客入住和离开的相关证明等。然后向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求租客支付拖欠的水电费以及因追讨费用而产生的合理支出等。法院在审理后,如果认定租客确实拖欠水电费,会依法判决租客支付相应费用。若租客不履行判决,房东还可以向法院申请强制执行。

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