租客拖欠房租跑了，物品该如何处置？

当租客拖欠房租跑了之后，房东对于其遗留物品的处置需要遵循一定的法律程序和原则，以下为您详细介绍。

首先，在我国法律里，房东并没有直接处置租客遗留物品的权利。租客虽然拖欠房租构成违约，但他们对自己的物品依然享有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以在遇到这种情况时，房东首先要做的是通过合法途径解除租赁合同。

接下来，房东应及时联系租客。可以尝试通过电话、短信、微信等方式，告知租客其拖欠房租以及遗留物品的情况，要求租客在合理的期限内支付房租并取回物品。若无法联系到租客，房东可以考虑通过发送书面通知的方式，如邮政快递，将通知寄到租客在租赁合同中留下的地址，明确告知租客其违约事实、解除合同的决定以及要求其在一定期限内处理遗留物品。

如果在合理期限过后，租客仍然没有回应或处理物品，房东可以考虑寻求第三方见证来处理物品。例如，可以邀请居委会、派出所等相关部门的人员到场，对物品进行清点、登记，并进行妥善保管。保管物品所产生的费用，房东可以要求租客承担。

若经过一段时间，租客还是没有来领取物品，对于一些易保存且价值不高的物品，房东可以继续保管一段时间；而对于一些不易保存或者保存费用过高的物品，房东可以在通知租客后，委托有资质的拍卖机构进行拍卖，所得款项在扣除保管费用、拍卖费用以及租客所欠房租后，剩余部分应返还给租客。

总之，在处置租客遗留物品时，房东一定要注意遵循法律程序，避免因不当处置而引发不必要的法律纠纷。