question-icon 租期已过,拖欠房租不给的老赖该怎么处理?

我把房子租出去,现在租期已经过了,租客不仅不搬走,还拖欠房租不给,完全就是个老赖。我想知道这种情况该怎么处理,是直接赶人还是走法律程序?要是走法律程序又该怎么做?希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到租期已过,租客却拖欠房租不给的“老赖”情况,可以通过以下几种方式来处理。 首先,可以尝试与租客协商。友好地沟通,了解其不支付房租的原因,要求对方尽快支付拖欠的房租并搬离房屋。这是比较简便快捷的方式,如果能协商成功,双方都能节省时间和精力。 若协商不成,可以寻求调解。比如请居委会、人民调解委员会等第三方机构从中斡旋,协助双方沟通协商,找到一个都能接受的解决方案。 要是调解也无法解决问题,那么可以考虑通过法律途径维护自己的权益。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以,您有权向法院提起诉讼,要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任,并且解除租赁合同,让其搬离房屋。若合同中有约定仲裁条款,还可以申请仲裁机构进行仲裁,《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 如果租客在法院判决后仍然拒不履行义务,您可以向法院申请强制执行。法院会采取相应措施,比如查封、扣押、拍卖租客的财产等,以保障您的权益得以实现。 相关概念: 承租人:就是租用房屋的一方,也就是租客。 出租人:是将房屋出租给他人的一方,也就是房东。 违约责任:是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

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