出租屋里丢失了东西房东有责任吗?

我租了个房子,前几天发现屋里丢了些贵重物品。我就想问问,这种情况下房东有没有责任呢?是只要东西在出租屋里丢了房东就得负责,还是有啥条件房东才担责呀?我不太懂这方面的法律,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在出租屋里丢失东西,房东是否有责任需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确房东和租客之间是基于租赁合同形成的法律关系。一般而言,房东有义务提供符合安全居住条件的房屋。这里的安全居住条件包括房屋的硬件设施安全,比如门窗能够正常锁闭等。如果因为房屋本身的设施存在问题,导致租客的东西丢失,房东可能要承担一定的责任。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东提供的房屋门窗损坏、门锁不牢固等,且房东知晓这些问题却没有及时维修,从而给了小偷可乘之机,那么房东就违反了保障房屋适租的义务,需要对租客丢失东西的损失承担相应责任。


然而,如果房屋本身的设施没有问题,是因为租客自己没有尽到妥善保管财物的义务,比如忘记锁门、窗户未关等,导致东西丢失,那么这种情况下房东通常是没有责任的。因为租客对自己的财物有直接的保管责任,不能将财物丢失的风险完全转嫁到房东身上。


还有一种情况,如果东西丢失是由于第三人的侵权行为导致的,比如遭遇入室盗窃,而房东在整个过程中没有过错,那么房东也不需要承担责任。租客应该及时报警,通过刑事侦查等途径来追究侵权人的责任,挽回自己的损失。


总之,出租屋里东西丢失后判断房东是否有责,关键看房东是否尽到了应尽的义务,以及丢失物品与房东行为之间是否存在因果关系。

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