房东收电费超过国家标准是否违法?

我租了个房子,房东收的电费比国家规定的标准高很多。我不太清楚这样合不合法,也不知道该怎么处理。我想知道房东这种收超过国家标准电费的行为是不是违法的,我有没有什么办法维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在日常生活中,当我们遇到房东收取的电费超过国家标准这种情况时,需要明确这一行为在法律层面的判定。


首先,我们来解释几个关键的法律概念。“供用电合同”,简单来说,就是供电企业和用电户之间签订的,关于供电和用电的相关权利义务的协议。一般情况下,居民用电和供电企业是有这样的合同存在的,电费标准也依据合同和国家规定来定。而“不当得利”,是指没有合法依据,取得不当利益,造成他人损失的行为。如果房东多收电费,就可能构成不当得利。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东如果不按照国家规定的电费标准收取,就违反了合同约定。同时,《中华人民共和国电力法》第四十四条明确规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的,由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。房东超过国家标准收电费,显然违反了该规定。


当房东收取的电费超过国家标准时,租客可以先和房东进行友好协商,要求按照国家标准收费。如果协商不成,租客可以收集好相关证据,比如电费缴费记录、和房东的聊天记录等,向当地的物价主管部门或者电力管理部门进行投诉。如果损失较大,还可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求房东返还多收的电费,并承担相应的违约责任。总之,房东收电费超过国家标准是违法的,租客的合法权益受到法律保护。

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