question-icon 租赁土地代替征收合乎法律规定吗?

我最近遇到个事儿,有人想通过租我家地来搞建设,说是比征收划算。可我总觉得不踏实,就想问问这种租赁土地代替征收的做法在法律上到底行不行啊?我想了解下这其中的法律规定,以及这么做会有啥后果。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁土地代替征收是不合法的。所谓“以租代征”,简单来说,就是按正常规定需要进行农用地转用的,应该依法经过土地征收程序,并办妥农用地转用相关审批手续,但却规避了这些法定程序,通过签订“租赁”合同从农民手中拿地,还直接把农用地当成非农业用地投入市场使用。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。同时,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记;动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。“以租代征”没有按照法律规定进行相应的物权变动登记等操作,侵犯了农民的物权。 《中华人民共和国土地管理法》明确,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。“以租代征”行为避开了合法的征地流程,不符合法律要求。 这种行为的危害也很大,它既侵犯了农民的合法权益,比如农民失去了应有的征地补偿和安置保障;也破坏了土地管理秩序,冲击了国家土地管理的基本制度,影响耕地保护目标的实现。对于“以租代征”行为,如果是国家机关工作人员批准通过的,属于非法批地行为;单位和个人擅自通过的,属于非法占地行为。 相关概念: 以租代征:规避法定的征收转用程序,以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地,并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。

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