婚后由一方父母出资为子女购买的不动产是否属于个人财产?

我结婚后,我父母出资给我买了套房子。现在我和伴侣有点矛盾,我担心万一以后婚姻有问题,这房子会不会被分走。我想知道,像这种婚后我父母出资给我买的不动产,算我个人财产吗?
张凯执业律师
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在法律层面,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产是否属于个人财产,需要分情况来看。


根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。民法典第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。


具体来说,如果一方父母在出资为子女购买不动产时,明确表示该不动产只赠与自己子女一方,比如通过赠与合同等书面形式确定下来,那么该不动产就属于子女的个人财产。在离婚等情况下,另一方无权要求分割该不动产。例如,父母与子女签订赠与协议,写明房子只赠与自己的子女,并且办理了相关的产权登记手续,登记在自己子女名下,此时该不动产就是子女的个人财产。


如果没有明确约定该不动产只归一方所有,或者约定不明确的,那么在法律上一般会认定该不动产为夫妻共同财产。也就是说,在婚姻关系存续期间,夫妻双方对该不动产都享有相应的权益。在离婚时,双方可能会按照法律规定对该不动产进行分割。所以,关键在于是否有明确的约定来确定该不动产的归属。

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