借名买房是否受限购限制?
我想买房,但因为限购政策没有购房资格。我打算借有购房资格的朋友名字买房,不知道这样做会不会受到限购政策的限制呢?我很担心之后会因为限购问题产生纠纷,所以想了解一下相关法律规定。
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借名买房是指实际购房人因各种原因,借用他人名义购买房屋,并以他人名义登记房屋产权的行为。而限购政策是政府为了调控房地产市场,限制居民购房数量的政策。 从法律层面来看,借名买房是可能受到限购限制的。首先,限购政策具有法律效力,它是政府依据相关法律法规和政策制定的,目的是维护房地产市场的稳定和健康发展。根据《中华人民共和国民法典》的规定,民事主体从事民事活动,不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背公序良俗。限购政策就属于具有强制性的政策规定。 如果实际购房人不具备购房资格,借名买房的行为很可能被认定为违反限购政策。一旦被认定违反限购政策,可能会导致一系列的法律后果。例如,房屋买卖合同可能会被认定为无效。因为合同的签订应当遵守法律法规和政策规定,违反限购政策签订的房屋买卖合同,可能因违反强制性规定而被判定无效。 即使房屋已经登记在出名人(被借名的人)名下,实际购房人要求确认房屋产权归自己所有,法院也可能不会支持。因为这种借名买房行为违反了限购政策,损害了社会公共利益和其他符合购房条件者的权益。 此外,借名买房还存在诸多风险。比如出名人可能会将房屋擅自出售、抵押给他人,实际购房人的权益就会受到严重损害。而且如果出名人出现债务纠纷,房屋可能会被法院强制执行用于偿还债务。 所以,在限购政策的大环境下,借名买房不仅会受到限购限制,还会面临众多法律风险和纠纷。建议大家遵守限购政策,通过合法合规的途径解决住房问题。

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