父母出资买的房是否属于夫妻共同房产?
我 和我对象结婚后,他父母出钱买了套房子。现在我们因为一些事要考虑财产分割,我就想弄清楚,这种他父母出资买的房子,在法律上算不算是我们夫妻的共同房产呢?我很担心自己的权益问题,希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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在探讨父母出资买的房是否属于夫妻共同房产这个问题时,需要依据不同的情形,并结合相关法律规定来进行判断。
首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。
情形一:如果父母出资买房时,明确约定该房屋是赠与夫妻一方的,那么这套房子就不属于夫妻共同房产,而是属于受赠一方的个人财产。例如,父母与夫妻中的一方签订了赠与协议,写明该房屋只赠与自己的子女,这种情况下,该房屋就是子女的个人财产。
情形二:若父母出资买房时没有约定或者约定不明确,并且是登记在夫妻双方名下,那么一般会认定为夫妻共同财产。这是因为从登记的情况可以推断出,父母有将房屋赠与夫妻双方的意思表示。
情形三:若没有约定或者约定不明确,房子只登记在自己子女名下,从司法实践来看,一般会视为是对自己子女的赠与,认定为该子女的个人财产。这也是为了保护出资方父母的权益,避免出现一方在离婚时分割大量对方父母出资购买 的房产的情况。
综上所述,判断父母出资买的房是否为夫妻共同房产,关键在于出资时的约定以及房屋的登记情况。在实际生活中,为了避免不必要的纠纷,建议在父母出资买房时,通过书面协议等方式明确出资性质和房屋归属。
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