婚后过户的房产算夫妻共同财产吗？怎么算？

我和我爱人结婚后，有一套房产过户到了名下，不知道这算不算夫妻共同财产，也不清楚该怎么界定。现在就怕之后万一有什么问题，财产分割会很麻烦，所以想了解一下法律上对于婚后过户房产是否属于共同财产是怎么规定的，又该如何计算。

展开

#婚后房产

共1位律师解答

在探讨婚后过户的房产是否属于夫妻共同财产以及如何计算这个问题之前，我们首先要明确夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。在这个期间，夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。而第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。对于婚后过户的房产是否属于夫妻共同财产，要分不同情况来看。第一种情况，如果该房产是一方在婚后通过继承或者赠与所得，且遗嘱或者赠与合同中明确表明只归一方所有，那么该房产就属于这一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。比如，男方的父母在遗嘱中写明他们名下的一套房产在他们去世后只归男方所有，那么即使这套房产是在男方婚后过户到他名下的，也属于男方的个人财产。第二种情况，如果房产是婚后夫妻双方用共同财产购买并过户的，那么毫无疑问，该房产属于夫妻共同财产。例如，夫妻双方婚后用共同的积蓄购买了一套房子并过户到其中一方或者双方名下，这套房子就是夫妻共同财产。第三种情况，如果是一方在婚前购买的房产，婚后过户到另一方名下，且没有明确的约定，一般会被视为赠与。这种情况下，过户后的房产通常会被认定为夫妻共同财产。比如，男方在婚前买了一套房，婚后过户到女方名下，没有特别说明，那么这套房可能就会被认定为夫妻共同财产。关于如何计算的问题，如果房产属于夫妻共同财产，在离婚等需要分割财产的情况下，一般会按照平等分割的原则进行。但在实际操作中，法院会根据具体情况进行判决。例如，考虑到双方对房产的贡献大小，包括购房款的出资比例、装修出资等。如果一方在购房时出资较多，可能在分割时会适当多分一些。另外，如果房产存在贷款，还需要考虑剩余贷款的分担问题。一般来说，剩余贷款会作为夫妻共同债务，由双方共同承担。总之，婚后过户房产是否属于夫妻共同财产以及如何计算是一个复杂的问题，具体情况需要根据实际情况和相关证据来判断。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问