婚后卖掉婚前房子再买房算首套吗?
我婚前有套房子,现在结婚了打算把婚前那套房子卖掉再买一套。我想知道在这种情况下,新买的房子属不属于首套房呀?我不太清楚相关规定,怕后续买房手续和贷款之类的会有影响。
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要判断婚后卖掉婚前房子再买房是否属于首套,需要分不同情况来看。 从贷款认定角度来说,根据央行、银保监会等部门的相关规定,如果婚前那套房子没有贷款记录,或者贷款已经全部还清,在一些地区的银行贷款政策里,婚后卖掉再买房申请贷款时可能会被认定为首套房贷款。这是因为银行主要看家庭名下是否有未结清的住房贷款记录,如果没有,那在贷款层面就有很大可能认定为首套。比如,小王婚前全款买了一套房,婚后卖掉这套房再买房申请贷款,银行审核时发现他家庭名下没有未结清房贷,就可能按首套房贷款政策给他办理。 而从房产套数认定角度,要参考当地的房屋登记政策。在很多地方,房屋登记部门判断首套房是看家庭名下实际拥有的房产数量。婚后卖掉婚前房子后,如果在房屋登记系统里家庭名下没有其他房产了,新买的房子就可能被认定为首套房。不过,也有些城市会综合考虑购房人之前的购房情况,即便名下没有现有的房产,但有过购房记录,也可能不认定为首套房。比如小李婚后卖掉婚前房子再买房,当地房屋登记部门考虑到他有过购房记录,就不认定新买的房子为首套房。 所以,婚后卖掉婚前房子再买房是否算首套,要根据当地的贷款政策和房屋登记政策来确定。建议在买房前咨询当地的银行和房屋登记部门,以明确具体的认定情况。

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