拆迁预征收是否合法?
我家这边说要搞拆迁预征收,我不太明白这是啥情况,也不知道合不合法。要是不合法,我也不想配合。我就想知道,从法律角度来看,拆迁预征收到底合不合法呀?
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拆迁预征收是指在正式启动房屋征收程序之前,征收部门预先开展一系列准备工作和调查摸底等活动,来了解被征收人的意愿和房屋情况等。 关于拆迁预征收是否合法,不能一概而论。从法律依据上看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有直接对“预征收”作出规定。不过,如果地方政府依据相关政策开展预征收活动,且严格遵循一定的规则和程序,那么在一定程度上是具有合法性基础的。 合法的拆迁预征收,需要满足几个关键条件。首先,要有明确的公共利益目的。比如为了建设基础设施、公共事业项目等,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定的公共利益情形,像国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。其次,预征收的过程要充分尊重被征收人的意愿。一般会通过签订预征收协议的方式,只有在达到一定比例的被征收人签订协议后,才会正式启动征收程序。这体现了对被征收人权益的保护。再者,要保障被征收人的补偿权益。按照相关规定,给予被征收人公平、合理的补偿,补偿标准要符合市场价值等要求。 然而,如果预征收活动不符合上述要求,比如没有正当的公共利益目的,或者在预征收过程中没有充分保障被征收人的知情权、参与权和补偿权等,那么这样的预征收就是不合法的。被征收人遇到这种情况,可以通过合法途径维护自己的权益,比如申请行政复议或者提起行政诉讼等。

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