安置房和商品房有什么区别？

安置房和商品房存在诸多区别，下面为你详细介绍。

首先是产权方面。商品房的产权是完整的，购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权。这意味着购房者可以自由地对房屋进行占有、使用、收益和处分。依据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而安置房的产权情况相对复杂。有些安置房是完全产权，和商品房一样；但也有部分安置房只有部分产权，可能土地性质是划拨的，在上市交易时可能需要补缴土地出让金等费用。

其次是交易限制不同。商品房只要满足国家相关规定，在市场上的交易是比较自由的。开发商取得预售许可证后，就可以合法销售。然而，安置房通常会有交易时间的限制。一般规定在几年内不得上市交易，这是为了防止一些人利用安置房进行投机性买卖。比如有的地方规定安置房要满5年才能上市交易。

再者是房屋质量和配套设施。通常情况下，商品房的开发建设标准较高，开发商为了提高房屋的竞争力，在房屋质量、小区规划和配套设施等方面会投入更多。而安置房由于建设目的主要是为了安置特定人群，在建设成本、规划设计等方面可能会相对受限，房屋质量和配套设施可能不如同地段的商品房。

最后是价格差异。商品房的价格一般是由市场供求关系决定的，会受到地段、配套、开发商品牌等多种因素的影响。而安置房的价格相对较低，这是因为它本身带有一定的福利性质，其价格往往低于同地段的商品房。