婚前的房子算家庭首套房吗？
我婚前买了一套房子，现在结婚了，想再买一套房。不知道之前我婚前买的那套房子，在家庭层面算不算首套房呢？我就想搞清楚这个界 定，好确定我现在买房的政策和相关权益。
张凯执业律师
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要判断婚前的房子是否算家庭首套房，需要分情况来看。
首先，要明确一下首套房的概念。简单来说，首套房就是个人或者家庭第一次购买的住房。不过在不同的场景下，对于首套房的认定标准是有差别的。
在购房政策方面，根据住房和城乡建设部等部门的相关规定，对于首套房的认定通常会结合家庭成员名下的房产情况。如果夫妻双方结婚前，一方名下有房子，结婚后以家庭为单位申请购房时，通常婚前那套房子会计入家庭房产套数，这种情况下婚前的房子不算家庭首套房。比如，在一些城市限购政策里，家庭已有一套住房，再购房就可能受限购政策约束，包括首付比例提高、贷款利率上浮等。
在税务方面，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这里所说的家庭唯一住房，一般也是将婚前房产纳入考量的。如果婚前有房，婚后再买房，大概率就不符合家庭唯一住房的条件，无法享受相关契税优惠。
不过，在个别情况下，比如婚前房子的产权仅登记在一方名下，且该方在婚前已还清全部贷款，部分地区在认定首套房时，可能会有不同的操作。但总体而言，大部分情况下婚前的房子在婚后通常不算家庭首套房。