question-icon 婚前的房子算家庭首套房吗?

我婚前买了一套房子,现在结婚了,想再买一套房。不知道之前我婚前买的那套房子,在家庭层面算不算首套房呢?我就想搞清楚这个界定,好确定我现在买房的政策和相关权益。
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断婚前的房子是否算家庭首套房,需要分情况来看。 首先,要明确一下首套房的概念。简单来说,首套房就是个人或者家庭第一次购买的住房。不过在不同的场景下,对于首套房的认定标准是有差别的。 在购房政策方面,根据住房和城乡建设部等部门的相关规定,对于首套房的认定通常会结合家庭成员名下的房产情况。如果夫妻双方结婚前,一方名下有房子,结婚后以家庭为单位申请购房时,通常婚前那套房子会计入家庭房产套数,这种情况下婚前的房子不算家庭首套房。比如,在一些城市限购政策里,家庭已有一套住房,再购房就可能受限购政策约束,包括首付比例提高、贷款利率上浮等。 在税务方面,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。这里所说的家庭唯一住房,一般也是将婚前房产纳入考量的。如果婚前有房,婚后再买房,大概率就不符合家庭唯一住房的条件,无法享受相关契税优惠。 不过,在个别情况下,比如婚前房子的产权仅登记在一方名下,且该方在婚前已还清全部贷款,部分地区在认定首套房时,可能会有不同的操作。但总体而言,大部分情况下婚前的房子在婚后通常不算家庭首套房。

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