房屋租赁合同需要审查什么？

在审查房屋租赁合同的时候，需要从多个方面进行考量，以下为您详细介绍：

首先是合同主体方面。要明确出租方是否具有房屋的处分权，这意味着要查看出租方是否是房屋的所有权人，您可以要求其提供房产证等相关证明文件。若出租方并非所有权人，要确认其是否有合法的转租权，例如查看原租赁合同中是否允许转租的条款等。对于承租方，要审查其身份信息，确保其具有履行合同的能力和信誉。《中华人民共和国民法典》中规定，签订合同的主体应当具有相应的民事行为能力。

其次是租赁房屋的具体情况。合同中应详细写明房屋的地址、面积、用途等信息。地址要精确到门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积。用途方面，要明确是居住、办公还是商业等用途，避免日后因用途问题产生纠纷。

再者是租赁期限和租金条款。租赁期限要明确起止日期，同时要关注续租和提前解约的相关约定。比如，合同是否规定了续租的条件和时间节点，提前解约是否需要支付违约金等。租金条款要明确租金的金额、支付方式和支付时间。支付方式可以是现金、转账等，支付时间要具体到每月或每季度的哪一天支付。

另外，维修责任和违约责任也不容忽视。维修责任方面，要明确在租赁期间房屋出现损坏时，是由出租方还是承租方负责维修。一般来说，房屋的主体结构和非承租方原因造成的损坏应由出租方维修。违约责任要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额、赔偿损失的方式等。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，合同中的其他条款也需要仔细审查。例如，是否有关于物业费用、水电费等费用的承担约定，是否允许对房屋进行装修改造等。只有全面审查合同的各项条款，才能最大程度地保障自己的合法权益。