房屋租赁合同需要确定什么？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在签订房屋租赁合同时，需要确定多个重要方面的内容，以下为您详细介绍：

首先是双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人信息，这样可以明确合同的主体，在出现问题时能够准确找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次是住房具体情况。要详细说明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等；配备设施和设备等。明确这些内容可以避免双方在房屋使用和返还时就房屋状况产生争议。

然后是住房用途。合同中要明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。明确住房用途能保障租赁活动符合双方预期，也避免因不当使用房屋引发纠纷。

租赁期限也非常关键。我国《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。明确租赁期限可以让双方清楚合同的有效时间，便于安排后续事宜。

租金及支付方式同样不可忽视。租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（如月付、季付、年付）都应在合同中明确约定。这可以避免在租金问题上产生不必要的争议，保障双方的经济利益。

此外，房屋修缮责任也需要确定。根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以在合同中明确修缮责任，可以在房屋需要维修时，及时确定由哪一方负责，保障房屋的正常使用。

还有违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求其承担赔偿责任等。这样可以约束双方履行合同义务，减少违约行为的发生。