婚前父母给孩子买的房子是否算夫妻共同财产?

我结婚前,父母出钱给我买了套房子。现在我结婚了,就担心万一以后婚姻出问题,这套房子会不会被当作夫妻共同财产分割。所以想问问,婚前父母给孩子买的房子到底算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断婚前父母给孩子买的房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同的情况来看。


第一种情况,如果房子是婚前父母全资购买,并且产权登记在自己孩子名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。这种情况下,房子属于出资方子女的个人财产,不属于夫妻共同财产。打个比方,小张结婚前,他父母全款给他买了套房子,房产证上也只有小张的名字,那么这套房子就是小张的个人财产。


第二种情况,如果是婚前父母出首付,产权登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。根据相关法律规定和司法实践,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,小李结婚前,他父母付了房子的首付,房子登记在小李名下,婚后小李和妻子一起还房贷。离婚时,房子可能会判给小李,但小李需要对妻子共同还贷及增值部分进行补偿。


第三种情况,如果婚前父母出资买房,产权登记在双方名下,一般会被认定为对双方的赠与,属于夫妻共同财产。

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